Recensione 2026
Prelievi bloccati da febbraio 2024, più avvisi delle autorità di vigilanza, struttura non regolamentata. Una lezione da tenere a mente nel crowdfunding immobiliare.
Lista rossa. Non investire nuovo capitale. Se hai fondi sulla piattaforma, contatta direttamente la società per conoscere lo stato della procedura di recupero.
Reinvest24 nasce nel 2017 come piattaforma estone di equity crowdfunding immobiliare: offriva agli investitori quote in SPV legate a singoli immobili, con rendimenti dichiarati intorno al 14,6%. La piattaforma opera senza alcuna supervisione: niente licenza ECSP, niente vigilanza MiFID, nessun sistema di indennizzo. A febbraio 2024 Reinvest24 ha sospeso tutte le richieste di prelievo, invocando vincoli di liquidità. Diverse autorità finanziarie europee hanno poi pubblicato avvisi sulla piattaforma. A gennaio 2026 i prelievi restano bloccati, il team operativo si è ridotto all'osso e la piattaforma è di fatto in fase di liquidazione. Il nostro voto D- riflette questi fatti: nessuna via di uscita funzionante, avvisi delle autorità e una struttura non regolamentata che non ha offerto alcuna tutela quando serviva.
Reinvest24 non possiede alcuna licenza. L'autorità estone di vigilanza finanziaria non sorveglia la piattaforma, non si applica alcuna norma UE di tutela degli investitori e non esiste alcun sistema di indennizzo. Quando a febbraio 2024 i prelievi si sono bloccati, gli investitori non avevano alcun ricorso presso un'autorità. Diverse autorità europee hanno pubblicato avvisi sulla piattaforma: un campanello d'allarme che riflette preoccupazioni sistemiche sulla sua operatività. Questa combinazione porta al punteggio minimo di tutela.
Gli investitori che hanno presentato richieste di prelievo da febbraio 2024 in poi non sono stati pagati. La piattaforma non ha pubblicato bilanci certificati che mostrino come sono stati impiegati i fondi raccolti, né ha fornito un piano di recupero trasparente. Una coda di prelievi congelata da oltre 22 mesi è un fallimento sul fronte dei risultati: gli investitori non riescono ad accedere al proprio capitale e non è stata indicata alcuna tempistica di soluzione.
Rendimenti dichiarati del 14,6% non contano nulla quando i prelievi sono bloccati. Chi non può uscire ha realizzato un rendimento pari a zero, o peggio, se gli immobili vengono liquidati in perdita durante il recupero. Non esistono dati verificati in modo indipendente sulle distribuzioni di cassa effettivamente ricevute dagli investitori nel corso della vita della piattaforma, e il blocco attuale significa che qualunque rendimento passato è annullato da un rischio di illiquidità che ormai si è materializzato.
Reinvest24 operava come società estone non regolamentata, con i fondi degli investitori incanalati in SPV distinte per ciascun immobile. La struttura a SPV di per sé non è insolita nel crowdfunding immobiliare, ma la mancanza di trasparenza su chi controlli queste entità, su come vengano ripartiti i costi e se parti correlate abbiano ottenuto condizioni di favore solleva domande a cui la piattaforma non ha mai risposto in modo adeguato. Dopo il blocco, nessun revisore indipendente ha verificato la corrispondenza tra attivi e passivi nella rete di SPV.
Non c'è alcuna uscita. La piattaforma ha sospeso tutti i prelievi a febbraio 2024 e non li ha più riattivati. Non esiste un mercato secondario e gli investitori non possono vendere a terzi le loro quote nelle SPV. L'unica uscita possibile passa da un recupero gestito, cioè dalla vendita degli immobili sottostanti e dalla distribuzione dei proventi, ma non è stata pubblicata alcuna tempistica né alcuna stima di recupero. Il punteggio zero riflette la realtà: il tuo capitale è bloccato a tempo indeterminato.
Non si adatta a nessun profilo di investitore. Una piattaforma con prelievi bloccati, avvisi delle autorità e nessuna supervisione non è un investimento: è una posizione incagliata. Se hai già capitale su Reinvest24, contatta direttamente la società per informazioni sul recupero e valuta un'assistenza legale per azioni collettive. Non versare nuovi fondi.
| Piattaforma | Voto | Licenza | Prelievi | Storico |
|---|---|---|---|---|
| Reinvest24 | D- | Nessuna | Bloccati da feb. 2024 | Più avvisi delle autorità |
| InRento | A | ECSP (Lituania) | Funzionanti | 0 perdite in conto capitale in 5 anni |
| Crowdpear | B | ECSP (Lituania) | Funzionanti | In utile nel 2024 |
InRento opera sotto la vigilanza ECSP della Banca di Lituania, è specializzata in immobili buy-to-let e in cinque anni non ha prodotto perdite in conto capitale. Crowdpear ha la stessa licenza ECSP ed è tornata in utile nel 2024. Entrambe offrono supervisione e prelievi funzionanti: i requisiti minimi che Reinvest24 non soddisfa.
No. I prelievi sono bloccati da febbraio 2024, diverse autorità di vigilanza europee hanno pubblicato avvisi e la piattaforma opera senza alcuna supervisione. Sono segnali di grave difficoltà finanziaria.
No. La piattaforma ha sospeso tutte le richieste di prelievo a febbraio 2024. Gli investitori che a quella data avevano fondi sulla piattaforma non riescono attualmente ad accedere al proprio capitale.
Diverse autorità finanziarie europee hanno pubblicato avvisi su Reinvest24, segnalando preoccupazioni sulle sue attività e sulla tutela degli investitori. Questi avvisi sono consultabili pubblicamente sui siti delle autorità.
Il voto D- riflette i prelievi bloccati da febbraio 2024, i molteplici avvisi delle autorità, una struttura non regolamentata che non offre alcuna tutela agli investitori e i segnali di una chiusura operativa in corso.
InRento ha una licenza ECSP rilasciata dalla Banca di Lituania ed è specializzata in immobili buy-to-let, con zero perdite in conto capitale in cinque anni. Crowdpear opera sotto vigilanza ECSP in Lituania su progetti di sviluppo. Entrambe offrono la supervisione che a Reinvest24 manca.
Il voto D- di Reinvest24 non è un'opinione: è un dato di fatto. I prelievi sono bloccati da 22 mesi, più autorità hanno pubblicato avvisi e la piattaforma opera fuori da qualunque quadro di vigilanza. Se hai capitale su Reinvest24, ti trovi in una procedura di recupero, non in un investimento. Contatta la società per aggiornamenti, valuta un'assistenza legale collettiva e preparati a un percorso lungo con un recupero incerto. Non versare nuovi fondi. Per il crowdfunding immobiliare con uscite funzionanti e supervisione, InRento e Crowdpear operano entrambe con licenza ECSP e hanno sempre onorato i prelievi.
Se cerchi esposizione immobiliare con supervisione e prelievi funzionanti, InRento ha una licenza ECSP rilasciata dalla Banca di Lituania e in cinque anni di prestiti buy-to-let non ha registrato perdite in conto capitale.
Capitale a rischio. Il prestito P2P è ad alto rischio. I rendimenti non sono mai garantiti, le piattaforme possono fallire e nessun sistema di indennizzo copre l'insolvenza dei debitori. p2p-platforms.eu è un comparatore indipendente: non deteniamo denaro dei clienti e non forniamo consulenza finanziaria. Alcuni link sono link di affiliazione; vedi come guadagniamo.