Recensione piattaforma
Prestiti immobiliari lituani con licenza ECSP. Profittevole nel 2024, certificata ISO 27001, ma la proprietà si sovrappone a PeerBerry - un unico cluster di rischio, detienine solo una delle due.
Lista verde
Allocazione satellite
Crowdpear è una piattaforma lituana che finanzia progetti di sviluppo immobiliare e affitto sotto licenza ECSP della Banca di Lituania. La piattaforma è stata lanciata nel 2021, è diventata profittevole nel 2024 e possiede la certificazione ISO 27001 per la sicurezza delle informazioni. I rendimenti dichiarati si collocano tra il 10,6% e il 14%, e l'investimento minimo è di 100 EUR. Non è disponibile alcuna funzione di auto-investimento; selezioni i prestiti manualmente.
Il voto B riflette tre punti di forza: una licenza ECSP che impone regole di condotta e standard di trasparenza, la piattaforma è diventata profittevole entro tre anni, e la certificazione ISO 27001 segnala un impegno verso la disciplina operativa. Due rischi abbassano il voto sotto la A: la sovrapposizione proprietaria con PeerBerry, che crea un unico cluster di rischio per gli investitori che detengono entrambe, e lo storico dei risultati breve - solo cinque anni di operatività, senza uno stress-test pubblico attraverso una profonda recessione immobiliare.
Crowdpear non offre un mercato secondario, quindi i prestiti immobiliari bloccano il tuo capitale fino al rimborso del debitore. La licenza ECSP non prevede alcun sistema di indennizzo se la piattaforma fallisce o se i debitori vanno in default. Il tuo capitale resta a rischio, e devi dimensionare le posizioni di conseguenza.
Crowdpear detiene una licenza ECSP rilasciata dalla Banca di Lituania, che impone regole di condotta, standard di trasparenza e controlli sui conflitti di interesse. La licenza non prevede un sistema di indennizzo se la piattaforma collassa o se i debitori vanno in default. La certificazione ISO 27001 copre la sicurezza delle informazioni, ma non è uno standard di protezione finanziaria. L'ECSP è più solida dello status non regolamentato, ma più debole della MiFID II con sistema di indennizzo. Assegniamo un punteggio di 65 su 100 per la tutela dell'investitore, equivalente all'intervallo del voto B.
Crowdpear non ha comunicato perdite di capitale significative dal lancio nel 2021. La piattaforma è diventata profittevole nel 2024, un segnale di sostenibilità operativa. Tuttavia, cinque anni sono uno storico breve, e lo sviluppo immobiliare comporta un rischio ciclico. Non abbiamo ancora visto come Crowdpear gestisce una grave recessione o un cluster di default. Lo storico dei risultati ottiene un punteggio di 70 su 100, riflettendo una performance pulita ma uno stress-test limitato.
I rendimenti dichiarati vanno dal 10,6% al 14%, in linea con le piattaforme di sviluppo immobiliare baltiche. Non disponiamo ancora di dati pluriennali sui rendimenti realizzati da fonti indipendenti. Il rendimento è plausibile per prestiti di sviluppo con garanzia di primo grado, ma la mancanza di uno storico lungo impedisce un punteggio più alto. La realtà del rendimento ottiene un punteggio di 68 su 100, riflettendo l'allineamento con le piattaforme concorrenti ma una verifica limitata.
L'assetto proprietario di Crowdpear si sovrappone a quello di PeerBerry, creando un unico cluster di rischio. Se detieni entrambe le piattaforme, non stai diversificando tra entità indipendenti. Questo rischio di concentrazione riguarda la governance, la liquidità e le decisioni operative. L'assetto proprietario ottiene un punteggio di 55 su 100, riflettendo il conflitto tra due piattaforme commercializzate come opzioni di diversificazione separate.
Crowdpear non offre un mercato secondario. I prestiti di sviluppo immobiliare durano tipicamente da 12 a 24 mesi, e devi attendere che il debitore rimborsi. Se hai bisogno di liquidità prima della scadenza, non hai alcun meccanismo per uscire. Le opzioni di uscita ottengono un punteggio di 30 su 100, tra i più bassi della classifica valutata.
Registrati sul sito di Crowdpear, verifica la tua identità (KYC) e completa il test di adeguatezza richiesto dalle regole ECSP. La piattaforma ti chiederà informazioni sulla tua esperienza di investimento e sulla tua tolleranza al rischio.
Sfoglia l'elenco dei prestiti. Ogni progetto mostra il debitore, la posizione dell'immobile, la durata del prestito, il tipo di garanzia e il tasso di interesse. Leggi la documentazione del prestito prima di impegnare capitale.
Seleziona i prestiti che desideri e specifica l'importo. Crowdpear non offre l'auto-investimento; devi esaminare e cliccare ogni investimento individualmente.
Il debitore rimborsa secondo il piano del prestito, tipicamente da 12 a 24 mesi per i progetti di sviluppo. Gli interessi possono essere pagati mensilmente o a scadenza. Non puoi uscire in anticipo a meno che il debitore non rimborsi in anticipo.
| Piattaforma | Voto | Licenza | Rendimento | Storico dei risultati | Mercato secondario |
|---|---|---|---|---|---|
| Crowdpear | B | ECSP (LT) | 10,6-14% | 5 anni, profittevole nel 2024 | No |
| InRento | A | ECSP (LT) | ~11,8% | 5 anni, 0 perdite di capitale | No |
| Profitus | C+ | ECSP (LT) | ~10% | 8 anni, patrimonio netto negativo nel 2024 | Sì |
Se cerchi un'esposizione immobiliare con licenza ECSP, InRento detiene un voto A per zero perdite di capitale in cinque anni e un modello focalizzato sul buy-to-let. Profitus offre un mercato secondario ma porta un voto C+ a causa del patrimonio netto negativo nel 2024. Crowdpear si colloca nel mezzo: profittevole, certificata ISO, ma legata alla proprietà di PeerBerry e con uno storico più breve rispetto a entrambe le alternative.
Crowdpear detiene una licenza ECSP rilasciata dalla Banca di Lituania. Questo regolamento sui fornitori di servizi di crowdfunding europei impone regole di condotta, standard di trasparenza e controlli sui conflitti di interesse, ma non prevede un sistema di indennizzo se la piattaforma fallisce o se i debitori vanno in default. Il tuo capitale resta a rischio.
Crowdpear e PeerBerry condividono strutture proprietarie sovrapposte, il che significa che un investitore che detiene entrambe le piattaforme è esposto a un unico cluster di rischio. Se una delle due entità incontra difficoltà finanziarie o operative, l'altra potrebbe subire pressioni indirette. Consigliamo di trattarle come posizioni correlate e di detenerne solo una alla volta.
Crowdpear si concentra su prestiti per lo sviluppo immobiliare e sul finanziamento di immobili da affitto, principalmente nella regione baltica. I progetti vengono selezionati manualmente e gli investitori possono esaminare la documentazione del prestito prima di impegnare capitale. La piattaforma non offre una funzione di auto-investimento.
All'inizio del 2026, Crowdpear non ha comunicato perdite di capitale significative. La piattaforma è relativamente giovane, essendo stata lanciata nel 2021, quindi lo stress-test completo di una fase di recessione non si è ancora verificato. Il voto B riflette questo storico limitato e la necessità di un dimensionamento prudente delle posizioni.
Crowdpear al momento non offre un mercato secondario. I prestiti per lo sviluppo immobiliare durano spesso da 12 a 24 mesi, e devi attendere che il debitore rimborsi. Se hai bisogno di liquidità, questa piattaforma non te la fornisce.
InRento detiene un voto A per zero perdite di capitale in cinque anni e un modello focalizzato sul buy-to-let. Profitus porta un voto C+ a causa del patrimonio netto negativo nel 2024. Crowdpear si colloca a B: profittevole, certificata ISO, ma legata alla proprietà di PeerBerry. Se cerchi un'esposizione immobiliare con licenza ECSP, InRento resta la scelta più sicura.
Crowdpear ottiene un voto B combinando la licenza ECSP, la certificazione ISO 27001 e la profittabilità del 2024 con uno storico breve e la sovrapposizione proprietaria con PeerBerry. Se vuoi un'esposizione immobiliare lituana e non detieni PeerBerry, Crowdpear si adatta come allocazione satellite. Dimensionala di conseguenza: la piattaforma non è stata stress-testata attraverso una grave recessione, e non offre un mercato secondario per un'uscita anticipata.
Il capitale è a rischio. La licenza ECSP impone regole di condotta ma non prevede alcun sistema di indennizzo se la piattaforma fallisce o se i debitori vanno in default. Se hai bisogno di liquidità o vuoi uno storico più lungo, considera InRento con voto A o Mintos con voto A e licenza MiFID II. Se la concentrazione proprietaria ti preoccupa, detieni una sola tra Crowdpear e PeerBerry, non entrambe.
Crowdpear si colloca a B. Se vuoi il voto più alto nella classifica 2026, Maclear detiene A+ per zero perdite di capitale, il rimborso integrale dell'unico default e la licenza AML svizzera. Bonus di benvenuto di 30 EUR per i nuovi conti.
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