Análisis de plataforma
Préstamos inmobiliarios lituanos con licencia ECSP. Rentable en 2024, certificada ISO 27001, pero la propiedad se solapa con PeerBerry - un único clúster de riesgo, mantén solo una de las dos.
Lista verde
Asignación satélite
Crowdpear es una plataforma lituana que financia proyectos de desarrollo inmobiliario y alquiler bajo una licencia ECSP del Banco de Lituania. La plataforma se lanzó en 2021, se volvió rentable en 2024 y cuenta con la certificación ISO 27001 para la seguridad de la información. La rentabilidad anunciada se sitúa entre el 10,6% y el 14%, y la inversión mínima es de 100 EUR. No hay disponible ninguna función de inversión automática; seleccionas los préstamos manualmente.
La calificación B refleja tres puntos fuertes: una licencia ECSP que impone reglas de conducta y estándares de divulgación, la plataforma se volvió rentable en tres años, y la certificación ISO 27001 indica un compromiso con la disciplina operativa. Dos riesgos rebajan la calificación por debajo de A: el solapamiento de propiedad con PeerBerry, que crea un único clúster de riesgo para los inversores que mantienen ambas, y el historial de resultados breve - solo cinco años de operación, sin una prueba de estrés pública a través de una fuerte recesión inmobiliaria.
Crowdpear no ofrece un mercado secundario, por lo que los préstamos inmobiliarios bloquean tu capital hasta que el prestatario devuelva el dinero. La licencia ECSP no ofrece ningún fondo de garantía si la plataforma quiebra o si los prestatarios entran en impago. Tu capital sigue en riesgo, y debes dimensionar las posiciones en consecuencia.
Crowdpear cuenta con una licencia ECSP del Banco de Lituania, que impone reglas de conducta, estándares de divulgación y controles de conflicto de intereses. La licencia no ofrece un fondo de garantía si la plataforma colapsa o si los prestatarios entran en impago. La certificación ISO 27001 cubre la seguridad de la información, pero no es un estándar de protección financiera. La ECSP es más sólida que el estatus no regulado, pero más débil que la MiFID II con fondo de garantía. Otorgamos una puntuación de 65 sobre 100 en protección del inversor, equivalente al rango de la calificación B.
Crowdpear no ha declarado pérdidas de capital significativas desde su lanzamiento en 2021. La plataforma se volvió rentable en 2024, lo que sugiere viabilidad operativa. Sin embargo, cinco años es un historial breve, y el desarrollo inmobiliario conlleva riesgo cíclico. No hemos visto todavía cómo gestiona Crowdpear una recesión severa o un clúster de impagos. El historial de resultados obtiene una puntuación de 70 sobre 100, reflejando un desempeño limpio pero una prueba de estrés limitada.
La rentabilidad anunciada oscila entre el 10,6% y el 14%, en línea con las plataformas bálticas de desarrollo inmobiliario. Todavía no disponemos de datos de rentabilidad realizada de varios años procedentes de fuentes independientes. La rentabilidad es plausible para préstamos de desarrollo con garantía de primer rango, pero la falta de un historial largo impide una puntuación más alta. La realidad de la rentabilidad obtiene una puntuación de 68 sobre 100, reflejando la alineación con plataformas comparables pero una verificación limitada.
El accionariado de Crowdpear se solapa con el de PeerBerry, creando un único clúster de riesgo. Si mantienes ambas plataformas, no estás diversificando entre entidades independientes. Este riesgo de concentración afecta a la gobernanza, la liquidez y las decisiones operativas. El accionariado y estructura obtiene una puntuación de 55 sobre 100, reflejando el conflicto entre dos plataformas comercializadas como opciones de diversificación independientes.
Crowdpear no ofrece un mercado secundario. Los préstamos de desarrollo inmobiliario suelen durar de 12 a 24 meses, y debes esperar a que el prestatario devuelva el dinero. Si necesitas liquidez antes del vencimiento, no tienes ningún mecanismo para salir. Las opciones de salida obtienen una puntuación de 30 sobre 100, entre las más bajas de la clasificación calificada.
Regístrate en el sitio web de Crowdpear, verifica tu identidad (KYC) y completa el test de idoneidad requerido por las normas ECSP. La plataforma te preguntará sobre tu experiencia inversora y tu tolerancia al riesgo.
Explora la lista de préstamos. Cada proyecto muestra el prestatario, la ubicación del inmueble, el plazo del préstamo, el tipo de garantía y el tipo de interés. Lee la documentación del préstamo antes de comprometer capital.
Selecciona los préstamos que quieras y especifica el importe. Crowdpear no ofrece inversión automática; debes revisar y hacer clic en cada inversión individualmente.
El prestatario devuelve el dinero según el calendario del préstamo, normalmente de 12 a 24 meses para los proyectos de desarrollo. Los intereses pueden pagarse mensualmente o al vencimiento. No puedes salir antes de tiempo a menos que el prestatario devuelva el dinero antes.
| Plataforma | Calificación | Licencia | Rentabilidad | Historial de resultados | Mercado secundario |
|---|---|---|---|---|---|
| Crowdpear | B | ECSP (LT) | 10,6-14% | 5 años, rentable en 2024 | No |
| InRento | A | ECSP (LT) | ~11,8% | 5 años, 0 pérdidas de capital | No |
| Profitus | C+ | ECSP (LT) | ~10% | 8 años, patrimonio neto negativo en 2024 | Sí |
Si buscas exposición inmobiliaria con licencia ECSP, InRento tiene una calificación A por cero pérdidas de capital en cinco años y un modelo centrado en el buy-to-let. Profitus ofrece un mercado secundario pero tiene una calificación C+ debido al patrimonio neto negativo en 2024. Crowdpear se sitúa en el medio: rentable, certificada ISO, pero vinculada a la propiedad de PeerBerry y con un historial más breve que cualquiera de las dos alternativas.
Crowdpear cuenta con una licencia ECSP del Banco de Lituania. Esta normativa de proveedores europeos de servicios de crowdfunding impone reglas de conducta, estándares de divulgación y controles de conflicto de intereses, pero no ofrece un fondo de garantía si la plataforma quiebra o si los prestatarios entran en impago. Tu capital sigue en riesgo.
Crowdpear y PeerBerry comparten estructuras de propiedad solapadas, lo que significa que un inversor que mantiene ambas plataformas está expuesto a un único clúster de riesgo. Si una de las entidades atraviesa dificultades financieras u operativas, la otra podría sufrir presión indirecta. Recomendamos tratarlas como posiciones correlacionadas y mantener solo una a la vez.
Crowdpear se centra en préstamos de desarrollo inmobiliario y en la financiación de propiedades de alquiler, principalmente en la región báltica. Los proyectos se seleccionan manualmente, y los inversores pueden revisar la documentación del préstamo antes de comprometer capital. La plataforma no ofrece una función de inversión automática.
A comienzos de 2026, Crowdpear no ha declarado pérdidas de capital significativas. La plataforma es relativamente joven, ya que se lanzó en 2021, por lo que todavía no se ha producido la prueba de estrés completa de una recesión. La calificación B refleja este historial limitado y la necesidad de dimensionar las posiciones con cautela.
Crowdpear actualmente no ofrece un mercado secundario. Los préstamos de desarrollo inmobiliario suelen durar de 12 a 24 meses, y debes esperar a que el prestatario devuelva el dinero. Si necesitas liquidez, esta plataforma no la proporciona.
InRento tiene una calificación A por cero pérdidas de capital en cinco años y un modelo centrado en el buy-to-let. Profitus tiene una calificación C+ debido al patrimonio neto negativo en 2024. Crowdpear se sitúa en B: rentable, certificada ISO, pero vinculada a la propiedad de PeerBerry. Si buscas exposición inmobiliaria con licencia ECSP, InRento sigue siendo la opción más segura.
Crowdpear obtiene una calificación B al combinar la licencia ECSP, la certificación ISO 27001 y la rentabilidad de 2024 con un historial breve y el solapamiento de propiedad con PeerBerry. Si quieres exposición inmobiliaria lituana y no tienes PeerBerry, Crowdpear encaja como asignación satélite. Dimensiónala en consecuencia: la plataforma no ha sido sometida a una prueba de estrés a través de una recesión severa, y no ofrece un mercado secundario para una salida anticipada.
El capital está en riesgo. La licencia ECSP impone reglas de conducta pero no ofrece ningún fondo de garantía si la plataforma quiebra o si los prestatarios entran en impago. Si necesitas liquidez o quieres un historial más largo, considera InRento con calificación A o Mintos con calificación A y licencia MiFID II. Si la concentración de propiedad te preocupa, mantén solo una de Crowdpear o PeerBerry, no ambas.
Crowdpear se sitúa en B. Si quieres la calificación más alta de la clasificación 2026, Maclear tiene A+ por cero pérdidas de capital, la devolución íntegra del único impago y la licencia AML suiza. Bono de bienvenida de 30 EUR para nuevas cuentas.
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