Watch List
Profitus cuenta con una licencia ECSP del Banco de Lituania y declara cero pérdidas de capital sobre EUR 273 millones financiados desde 2017. Pero el patrimonio neto negativo del FY24 coloca a la plataforma en nuestra Watch list con una calificación C+.
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Sólido historial de préstamos, balance de plataforma débil
Profitus es una plataforma lituana de crowdlending inmobiliario que cuenta con una licencia ECSP del Banco de Lituania, la cual impone normas de conducta pero no incluye ningún fondo de garantía que cubra los impagos de los prestatarios. La plataforma ha financiado EUR 273 millones en préstamos desde 2017 y declara cero pérdidas de capital hasta la fecha. Los proyectos incluyen inmuebles de alquiler en régimen buy-to-let y préstamos de desarrollo a corto plazo, en su mayoría garantizados con inmuebles y ratios préstamo-valor conservadores.
La calificación C+ refleja un panorama dividido: el rendimiento de los préstamos ha sido sólido, pero los estados financieros del FY24 de la plataforma muestran un patrimonio neto negativo. Aunque los préstamos siguen pagando según lo previsto y la licencia ECSP sigue vigente, el patrimonio neto negativo introduce un riesgo de continuidad de la plataforma que no se puede ignorar. Te enfrentas a dos capas de exposición - riesgo de préstamo y riesgo de plataforma -, razón por la cual Profitus está en la Watch list y no en la lista verde.
Profitus ofrece la función de inversión automática, pagos mensuales de ingresos por alquiler en los préstamos buy-to-let e intereses en un único pago en los préstamos de desarrollo al finalizar el proyecto. No existe mercado secundario, por lo que mantienes los préstamos hasta su vencimiento o sales mediante recompra si la plataforma la ofrece.
Profitus cuenta con una licencia ECSP (European Crowdfunding Service Provider) del Banco de Lituania, obtenida al amparo del Reglamento de la UE sobre crowdfunding. La licencia ECSP impone normas de conducta, estándares de divulgación y derechos de pasaporte transfronterizo, pero no incluye ningún fondo de garantía de capital. Si un prestatario entra en impago, ningún fondo interviene para cubrir tus pérdidas. Los préstamos están garantizados con inmuebles con ratios préstamo-valor típicamente inferiores al 70 por ciento, lo que proporciona un respaldo colateral pero no una garantía. La posición de patrimonio neto negativo en el FY24 añade una capa de riesgo a nivel de plataforma: si Profitus no logra restablecer un patrimonio neto positivo, se abre la posibilidad de una intervención del regulador o una reestructuración. Tu protección se basa en la recuperación colateral de los prestatarios, no en garantías a nivel de plataforma.
Profitus declara cero pérdidas de capital sobre EUR 273 millones financiados desde 2017. Los préstamos están estructurados con garantía inmobiliaria y valoraciones conservadoras, y la plataforma ha gestionado recuperaciones en proyectos retrasados sin trasladar pérdidas a los inversores. Los préstamos de ingresos por alquiler pagan mensualmente, mientras que los préstamos de desarrollo pagan intereses en un único pago al finalizar. Los nueve años de historial operativo sin pérdidas de capital son un dato sólido. Sin embargo, el patrimonio neto negativo en el FY24 significa que la salud financiera de la propia plataforma es más débil de lo que sugeriría la cartera de préstamos. En el lado de los préstamos, los resultados han sido sólidos; la cuestión es si la estructura de la plataforma puede sostenerlo.
Profitus anuncia una rentabilidad anual en torno al 10 por ciento. Los rendimientos reales dependen de la selección de préstamos, el tiempo de mantenimiento y las comisiones. Los préstamos de ingresos por alquiler ofrecen rentabilidades más bajas pero flujo de caja mensual, mientras que los préstamos de desarrollo ofrecen rentabilidades más altas al finalizar el proyecto. No existen datos públicos agregados de rentabilidad realizada, por lo que la realidad de la rentabilidad es más difícil de verificar que en plataformas que publican estadísticas de cartera. La cifra anunciada del 10 por ciento es alcanzable si mantienes préstamos diversificados hasta su vencimiento, pero los pagos irregulares en los préstamos de desarrollo y los posibles retrasos reducen la coherencia. La realidad de la rentabilidad obtiene 60 puntos porque la cifra anunciada es plausible pero no se rastrea de forma transparente en toda la base de inversores.
Profitus es propiedad de UAB Profitus, una entidad lituana. La concentración de propiedad es moderada y no existen préstamos a partes vinculadas divulgados públicamente. La licencia ECSP exige la presentación de cuentas anuales auditadas ante el regulador, lo que proporciona transparencia. La posición de patrimonio neto negativo en el FY24 es la principal preocupación estructural: los pasivos superaron a los activos en la fecha del balance. Aunque la plataforma sigue operando con normalidad, el patrimonio neto negativo plantea dudas sobre la adecuación del capital y la viabilidad a largo plazo. Si el patrimonio neto no puede restablecerse mediante beneficios o una nueva inyección de capital, el regulador podría intervenir. Este riesgo estructural es la razón por la que Profitus está en la Watch list pese al sólido rendimiento de los préstamos.
En Profitus no existe mercado secundario. Mantienes los préstamos hasta su vencimiento - normalmente de 6 a 24 meses para los préstamos de desarrollo, más tiempo para los préstamos de ingresos por alquiler. La plataforma puede ofrecer recompra en préstamos seleccionados si así lo decide, pero no existe ningún mecanismo contractual de mercado secundario. Si necesitas liquidez anticipada, esperas al vencimiento del préstamo o negocias una salida manual con el soporte de la plataforma. Las opciones de salida son mínimas, lo cual es habitual en plataformas inmobiliarias más pequeñas, pero reduce la flexibilidad en comparación con Mintos o PeerBerry.
Regístrate con una dirección de correo electrónico y completa la verificación KYC subiendo un documento de identidad emitido por el gobierno. La verificación tarda de uno a dos días hábiles. Profitus exige la confirmación completa de identidad conforme a la normativa ECSP.
Transfiere fondos mediante transferencia bancaria desde una cuenta bancaria europea. Los depósitos llegan en un plazo de uno a tres días hábiles. El depósito inicial mínimo es de EUR 100.
Explora los préstamos disponibles en el panel de la plataforma - préstamos de ingresos por alquiler y préstamos de desarrollo. Configura reglas de inversión automática por tipo de proyecto, ratio préstamo-valor y rentabilidad, o selecciona préstamos individuales manualmente. La mayoría de los inversores usan la inversión automática para repartir el riesgo entre varios proyectos.
Los préstamos de ingresos por alquiler pagan intereses mensuales. Los préstamos de desarrollo pagan intereses en un único pago al finalizar el proyecto. No existe mercado secundario, por lo que mantienes los préstamos hasta su vencimiento o sales mediante recompra si la plataforma la ofrece.
Solicita retiradas a tu cuenta bancaria registrada. Las retiradas se procesan en un plazo de uno a tres días hábiles. No se aplican comisiones de retirada para las transferencias bancarias estándar.
Encaja si: quieres un P2P inmobiliario autorizado por ECSP con nueve años de historial de cero pérdidas de capital, aceptas el riesgo de continuidad de la plataforma derivado del patrimonio neto negativo y planeas mantener los préstamos hasta su vencimiento sin necesitar un mercado secundario.
No encaja si: necesitas un patrimonio neto positivo y unas finanzas estables de la plataforma, requieres liquidez anticipada mediante mercados secundarios, o quieres datos agregados transparentes de rentabilidad realizada en toda la base de inversores.
| Plataforma | Calificación | Licencia | Rentabilidad | Mín. | Secundario | Diferencia clave |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Profitus | C+ | ECSP (LT) | ~10% | EUR 100 | No | Cero pérdidas de capital, patrimonio neto FY24 negativo |
| InRento | A | ECSP (LT) | ~11,8% | EUR 500 | No | Única plataforma ECSP buy-to-let, cero pérdidas en 5 años, patrimonio neto positivo |
| Crowdpear | B | ECSP (LT), ISO 27001 | 10,6-14% | EUR 100 | No | Rentable en 2024, accionariado compartido con PeerBerry |
InRento es la opción más limpia si quieres un P2P inmobiliario autorizado por ECSP sin preocupaciones de patrimonio neto negativo. InRento se especializa en préstamos buy-to-let, declara cero pérdidas de capital en cinco años y opera con patrimonio neto positivo. El mínimo de EUR 500 es más alto que el de Profitus, pero el riesgo a nivel de plataforma es menor.
Crowdpear también cuenta con una licencia ECSP y se volvió rentable en 2024, pero su accionariado se solapa con PeerBerry y la plataforma es más joven. Crowdpear ofrece préstamos de desarrollo y de alquiler similares a los de Profitus, pero con menos años de historial.
Profitus se sitúa entre ambas: un historial operativo más largo que Crowdpear, un rendimiento de préstamos más sólido que muchos competidores, pero unas finanzas de plataforma más débiles que InRento. Si el historial a nivel de préstamo importa más que los balances a nivel de plataforma, Profitus tiene sentido. Si quieres ambas cosas, InRento es la apuesta más segura.
Profitus cuenta con una licencia ECSP del Banco de Lituania y declara cero pérdidas de capital sobre EUR 273 millones financiados desde 2017. Sin embargo, los estados financieros del FY24 de la plataforma muestran un patrimonio neto negativo, lo que introduce un riesgo de continuidad de la plataforma. La licencia ECSP impone normas de conducta pero no incluye ningún fondo de garantía que cubra los impagos de los prestatarios. La calificación C+ refleja un sólido rendimiento de los préstamos frente a preocupaciones estructurales.
Profitus declara cero pérdidas de capital sobre EUR 273 millones financiados desde 2017. Los préstamos están garantizados con inmuebles y ratios préstamo-valor conservadores. Aunque la cartera de préstamos ha rendido bien, la salud financiera de la plataforma introduce una capa de riesgo independiente.
El patrimonio neto negativo en el FY24 significa que los pasivos de Profitus superaron a sus activos en la fecha del balance. Aunque los préstamos siguen rindiendo y los pagos fluyen con normalidad, el patrimonio neto negativo plantea dudas sobre la continuidad de la plataforma. Si la plataforma no logra restablecer un patrimonio neto positivo, se abre la posibilidad de una intervención del regulador o una reestructuración. Tu exposición abarca tanto el riesgo de préstamo como el riesgo de plataforma.
Sí. Profitus ofrece la función de inversión automática, que te permite establecer reglas de asignación por tipo de proyecto, ratio préstamo-valor y rentabilidad. La mayoría de los inversores usan la inversión automática para repartir los fondos entre varios préstamos sin selección manual.
La inversión inicial mínima es de EUR 100. Una vez financiada la cuenta, puedes asignar tan solo EUR 100 por préstamo individual.
Profitus anuncia una rentabilidad anual en torno al 10 por ciento. Los rendimientos reales dependen de la selección de préstamos, el tiempo de mantenimiento y las comisiones. Los préstamos de ingresos por alquiler pagan mensualmente, mientras que los préstamos de desarrollo pagan intereses en un único pago al finalizar el proyecto. No existe mercado secundario, por lo que mantienes los préstamos hasta su vencimiento o sales mediante recompra si la plataforma la ofrece.
InRento cuenta con una licencia ECSP y declara cero pérdidas de capital en cinco años sin preocupaciones de patrimonio neto negativo, obteniendo una calificación A. Crowdpear, también autorizada por ECSP, se volvió rentable en 2024 y comparte vínculos de propiedad con PeerBerry, pero plantea dudas de concentración de nivel B. Profitus se sitúa entre ambas: un sólido rendimiento de los préstamos pero unas finanzas de plataforma más débiles. Si buscas un P2P inmobiliario puro con mínimo riesgo de plataforma, InRento es la opción más limpia.
Profitus obtiene una calificación C+ y su ubicación en la Watch list porque el rendimiento a nivel de préstamo ha sido sólido - cero pérdidas de capital sobre EUR 273 millones financiados desde 2017 -, pero la salud financiera a nivel de plataforma introduce un riesgo que no se puede ignorar. La licencia ECSP impone estándares de conducta y divulgación, la garantía colateral inmobiliaria proporciona respaldo, y la función de inversión automática simplifica la diversificación. Pero el patrimonio neto negativo en el FY24 significa que los pasivos de la plataforma superaron a sus activos, lo que plantea dudas sobre la continuidad de la plataforma aunque los préstamos sigan pagando según lo previsto.
Aquí te enfrentas a dos capas de exposición: riesgo de préstamo y riesgo de plataforma. El riesgo de préstamo se ha gestionado bien; el riesgo de plataforma sigue sin resolverse. Si aceptas esa división y planeas mantener los préstamos hasta su vencimiento sin necesitar un mercado secundario, Profitus puede encajar como asignación satélite dentro de una cartera P2P diversificada. Si quieres tanto un sólido rendimiento de los préstamos como unas finanzas de plataforma estables, InRento ofrece el paquete más limpio.
Antes de comprometerte, lee nuestra guía de riesgos y seguridad del P2P y ten en cuenta que la licencia ECSP no incluye ningún fondo de garantía que cubra los impagos de los prestatarios. Tu capital está en riesgo. Ninguna rentabilidad está garantizada. Profitus pertenece a una watchlist, no a una shortlist.
Descubre cómo se posiciona Profitus frente a todas las plataformas P2P europeas calificadas - de A+ a D - en protección, historial de resultados y estructura.
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